Документ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.12.2021 № Ф02-7469/2021 по делу № А33-39540/2019

Комментарий

Практика показывает, что в договор аренды обычно включается пункт, позволяющий арендодателю отказаться от продления сделки на новый срок и потребовать возврата имущества. Однако чтобы эти положения работали, уведомление о расторжении нужно направлять на юридический адрес контрагента. В противном случае договор свое действие не прекратит, а будет пролонгирован. К таким выводам пришел Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Судьи не стали взыскивать с арендатора неустойку за несвоевременный возврат объекта аренды, поскольку уведомление о расторжении договора арендодатель направил по неверному адресу. В результате арендатор документ не получил. Это, по мнению судей, означает, что сделка между сторонами сохраняет силу, в том числе после истечения срока аренды. В этом случае действует установленное п. 2 ст. 621 ГК РФ правило об автоматическом возобновлении договора на тех же условиях, но на неопределенный срок (постановление от 22.12.2021 № Ф02-7469/2021 по делу № А33-39540/2019).