Документ

Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2021 № 309-ЭС21-18572 по делу № А76-15157/2019

Комментарий

Если в период пользования помещениями арендатор по согласованию с арендодателем проводил в них те или иные работы (в т. ч. ремонт, реконструкцию), то при возврате имущества по окончании срока аренды он не должен приводить помещения в первоначальное состояние и демонтировать улучшения. К таким выводам пришел Верховный Суд РФ в определении от 16.11.2021 № 309-ЭС21-18572 по делу № А76-15157/2019.

Комментируемым решением ВС РФ окончательно отказал арендодателю во взыскании с арендатора стоимости работ по демонтажу произведенных последним улучшений и приведению имущества в первоначальное состояние. При этом судьи отметили: соответствующие улучшения и изменение состояния имущества были частью реконструкции, которую арендатор провел с согласия арендодателя. В связи с этим у собственника нет правовых оснований для предъявления требования о приведении имущества в первоначальное состояние по окончании аренды.