Общество оспаривало в суде отказ регионального министерства имущественных и земельных отношений включить принадлежащее ему здание в перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости. Общество утверждало, что спорное здание является административно-деловым, фактически используется в целях административного назначения. Следовательно, относится к видам имущества из п. 1 ст. 378.2 НК РФ, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3 ст. 378.2 НК РФ административно-деловым центром в целях расчета налога на имущество по кадастровой стоимости признается отдельно стоящее здание, помещения в котором отвечают хотя бы одному из следующих условий (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

• один из видов разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

• назначение, разрешенное использование или наименование помещений (общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

Однако в ходе фактического осмотра помещения, принадлежащего обществу, выяснилось, что:

• помещения в здании, назначение которых предусматривает размещение объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания, составляют 1,9 % от общей площади здания, то есть менее 20 %, установленных в НК РФ;
• помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, отсутствуют;
• земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования "для обслуживания производственно-лабораторного корпуса".

На этом основании обществу правомерно отказано во включении недвижимости в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Это решение признал правомерным и Верховный Суд РФ (см. определение от 03.08.2021 № 301-ЭС21-12071).

Подробнее о том, какие объекты недвижимости облагаются налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, см. здесь.