Документ

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2021 по делу № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020

Комментарий

Дополнительные соглашения к договору аренды, прошедшему госрегистрацию, также должны быть зарегистрированы. Однако при регистрации "допов" (в отличие от первичной регистрации договора) отдельная запись в ЕГРН не вносится – происходит только изменение уже существующей в реестре записи об обременении объекта недвижимости. Вопрос о том, какую госпошлину нужно заплатить компаниям при такой регистрации, рассмотрела Судебная коллегия по экономическим спорам.

Проблема в данной ситуации заключается в том, что размер госпошлины, установленной Налоговым кодексом для случаев регистрации сделок и внесения изменений в уже существующую запись, отличается более чем в 20 раз: за регистрацию сделки юрлица вносят в бюджет 22 тыс. руб., а за изменение уже имеющейся записи в ЕГРН – 1 тыс. руб. Эту неясность Судебная коллегия решила в пользу бюджета.

Как отмечается в определении от 21.10.2021 по делу № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020, по своей сути любое дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой. Поэтому при регистрации всех доп. соглашений к договору аренды должна уплачиваться госпошлина в размере 22 тыс. руб. – именно как за регистрацию сделки. Причем вне зависимости от того, приводит регистрация соглашения к внесению в ЕГРН новой записи или изменению уже имеющейся. Этот нюанс, по мнению ВС РФ, не дает оснований для снижения пошлины до 1 тыс. руб., т. к. не меняет сути регистрационного действия. Даже если новая запись в реестр не вносится, речь все равно идет о госрегистрации сделки.