Документ

Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2021 № 304-ЭС20-7217 по делу № А70-1932/2019

Комментарий

Акт приема-передачи является основным документом, подтверждающим исполнение арендодателем обязанности по предоставлению имущества в аренду. Соответственно, у арендатора возникает обязанность по внесению арендной платы. Однако сам по себе факт утраты этого документа еще не означает, что арендатор может пользоваться вещью бесплатно. Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 01.06.2021 № 304-ЭС20-7217 по делу № А70-1932/2019.

Этим решением ВС РФ поддержал выводы нижестоящих арбитров о том, что в отсутствие подписанного сторонами акта для взыскания платы арендодателю нужно подтвердить фактическую передачу и использование имущества арендатором. Сделать это можно, к примеру, при помощи документов, подтверждающих несение арендатором эксплуатационных расходов (на электроэнергию, на охрану, и т. п.). А вот свидетельские показания работников арендодателя о передаче объекта таким доказательством быть не могут, равно как не может заменить акт приема-передачи и сам договор аренды, даже если в нем использована формулировка "арендодатель передает, а арендатор принимает имущество". Это так, поскольку заключение договора еще не означает его надлежащего исполнения каждой из сторон.