Документ

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.05.2021 № Ф02-1868/2021, Ф02-2130/2021 по делу № А10-7746/2019

Комментарий

Поступающие от арендаторов суммы компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг должны учитываться у последнего при определении объекта налогообложения по УСН, даже если по договору эти суммы не являются частью арендной платы. К таким выводам пришел Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по итогам рассмотрения спора между ИФНС и налогоплательщиком.

Компания-арендатор настаивала, что подобные поступления для нее не образуют какой-либо экономической выгоды. Поэтому (в силу ст. 41 НК РФ) не могут признаваться доходом для целей УСН. Однако судьи признали такой подход неправомерным, основанным на неправильном понимании правил НК РФ. Арбитры сослались на ст. 346.15 НК РФ, которая устанавливает, что при определении объекта налогообложения по УСН не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ. Однако возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в ст. 251 НК РФ не поименовано.

Более того, непосредственно в ст. 346.15 НК РФ есть положение о том, что в некоторых случаях для товариществ собственников недвижимости, управляющих организаций, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов компенсация расходов на коммуналку для целей УСН дохода не образует. Соответственно, для всех остальных налогоплательщиков УСН такие суммы являются доходом (постановление от 12.05.2021 № Ф02-1868/2021, Ф02-2130/2021 по делу № А10-7746/2019).

Подробнее о том, как учитывать компенсацию коммунальных расходов в зависимости от способа оформления, см. в статье.