Документ

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2021 № 304-ЭС21-3291 по делу № А45-39259/2019

Комментарий

В рамках договора аренды на арендаторе лежит обязанность обеспечить сохранность полученного имущества и по окончании срока аренды вернуть его собственнику в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа). Соответственно, арендодатель вправе требовать компенсации, если состояние имущество за время аренды ухудшилось. На практике собственники этой возможностью активно пользуются, тщательно изучая возвращаемое имущество и внося в акт приема-передачи каждый обнаруженный дефект. Однако это вовсе не значит, что арендатор должен оплачивать любое повреждение имущества, указанное в таком акте. На этот нюанс обратил внимание Верховный Суд РФ.

Определением от 31.03.2021 № 304-ЭС21-3291 по делу № А45-39259/2019 судьи отказали арендодателю во взыскании убытков, вызванных повреждением имущества во время аренды. Как отметил суд, чтобы претендовать на такое возмещение, собственник должен доказать, что соответствующие дефекты отсутствовали на момент передачи имущества в аренду и что они возникли именно в результате действий арендатора, т. е. не могут быть отнесены к естественному износу.