Документ

Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2021 № 307-ЭС20-22532 по делу № А56-51294/2019

Комментарий

Если недвижимость продается в рассрочку, то стороны вправе включить в договор пункт о его расторжении при нарушении покупателем графика оплаты. В таком случае даже единичное нарушение покупателем срока перечисления денег будет основанием для расторжения договора и возврата недвижимости. И тот факт, что договор уже зарегистрирован Росреестром, никакого значения не имеет. На это обратил внимание Верховный Суд РФ, который определением от 19.01.2021 № 307-ЭС20-22532 по делу № А56-51294/2019 подтвердил правомерность расторжения договора купли-продажи, возврата продавцу переданного по договору дома и погашения соответствующей записи в Реестре недвижимости из-за пропуска покупателем срока внесения оплаты. Отметим, что в силу ст. 489 ГК РФ такое право у продавца есть, пока не получено более половины стоимости товара. При этом расторжение договора лишает права требовать уплаты неустойки за нарушение срока оплаты (п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).