Документ

Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2020 № 302-ЭС20-18839 по делу № А33-28517/2018

Комментарий

По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ аренда помещения после окончания срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя означает автоматическое возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичные положения о пролонгации договора на тот же срок, что был установлен изначально, обычно содержит и сам договор аренды. В этой связи арендатору, который решил отказаться от продления договора, нужно строго следовать процедуре, чтобы избежать штрафных санкций за неоплату аренды по возобновленному договору.

Как пояснил ВС РФ, арендатор должен выполнить следующие действия. Во-первых, в установленный договором срок уведомить арендодателя о нежелании продлевать договор. Например, направить собственнику проект соглашения о расторжении договора. Во-вторых, в любом случае (вне зависимости от реакции арендодателя) к дате истечения срока договора освободить помещение и известить собственника о готовности возвратить имущество. Совокупность этих двух обстоятельств подтверждает фактическое прекращение аренды и лишает арендодателя права требовать внесения платы по окончании срока договора (определение от 23.11.2020 № 302-ЭС20-18839 по делу № А33-28517/2018).