Документ

Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2020 № 303-ЭС20-10827 по делу № А73-13621/2019

Комментарий

Неоднократное (более двух раз подряд) нарушение срока внесения арендной платы дает арендодателю основания для одностороннего отказа от договора с предъявлением требования о возврате предмета аренды (ст. 619 ГК РФ). И хотя в указанной норме Кодекса речь идет о судебном порядке расторжения, на практике в текст арендных договоров почти всегда включается аналогичное условие о внесудебном отказе от договора (ст. 310 и 450.1 ГК РФ). Таким образом, просрочка с внесением арендной платы за помещение может грозить арендатору выселением. Как пояснил Верховный Суд РФ, такая мера может применяться арендодателем даже после того, как арендатор погасил задолженность. По мнению судей, право арендодателя на отказ от договора связано именно с фактом нарушения сроков оплаты. Поэтому последующее погашение арендатором долга не исключает выселения за ранее допущенные нарушения порядка внесения арендной платы (определение от 25.08.2020 № 303-ЭС20-10827 по делу № А73-13621/2019).