Документ

Определение Верховного Суда РФ от 07.07.2020 № 305-ЭС20-8830 по делу № А40-66536/2019

Комментарий

Если вместе с помещением передается мебель и другое движимое имущество, необходимое для эксплуатации арендуемого объекта, то арендатор должен обеспечить их сохранность и вернуть вещи в целости и сохранности по окончании аренды. Соответственно, утрата имущества, полученного вместе с помещением, дает арендодателю право требовать возмещения убытков. Такие выводы сделал Верховный Суд РФ по итогам рассмотрения спора между компанией и ИП. Ситуация складывалась следующим образом.

ИП передал организации в аренду меблированное помещение. При этом все предметы меблировки были перечислены в акте передачи с указанием их стоимости. По окончании договора при обратной передаче объекта арендодатель не обнаружил журнального столика и пуфа. Предприниматель потребовал возместить стоимость этих предметов, но компания отказалась, ссылаясь на отсутствие вины в пропаже мебели. Однако ВС РФ (вслед за нижестоящими инстанциями) арендатора не поддержал, указав, что из акта передачи следует, что пропавшие предметы были переданы компании в аренду вместе с помещением. Следовательно, по окончании аренды компания должна вернуть их предпринимателю в том же состоянии с учетом естественного износа. А если она этого по каким-то причинам сделать не может, то должна возместить стоимость в денежной форме (определение от 07.07.2020 № 305-ЭС20-8830 по делу № А40-66536/2019).