Документ

Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2020 № 304-ЭС20-8217 по делу № А81-56/2019

Комментарий

Статья 624 ГК РФ допускает включение в договор аренды условия о возможности выкупа арендатором арендуемого имущества. Такое возможно как по окончании аренды, так и в период его действия (при условии внесения выкупной цены). Но при этом ГК РФ никак не регулирует момент, когда арендатор, решивший выкупить предмет аренды, вправе перестать вносить за него арендную плату.

Данный пробел ликвидировал Верховный Суд РФ. В определении от 01.06.2020 № 304-ЭС20-8217 по делу № А81-56/2019 указано, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается в момент заключения договора купли-продажи предмета аренды. Но на этом судьи не остановились и дополнительно отметили, что таким моментом считается дата, когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, т.е. дата подписания договора или вступления в силу решения суда, урегулировавшего разногласия, возникшие при его подписании между продавцом и покупателем. И, следовательно, платить аренду за период, пока договор купли-продажи находится на госрегистрации, уже не нужно.