Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.08.2019 № Ф09-5560/19 по делу № А50-31222/2018

Комментарий

Передача имущества в аренду по низкой цене с последующим заключением договоров субаренды по рыночной стоимости при условии, что все участники сделки аффилированы, может стать основанием для доначисления налогов. К такому выводу пришли судьи Арбитражного суда Уральского округа по итогам рассмотрения спора между ИФНС и конечным арендатором. Ситуация, вызвавшая нарекания со стороны инспекторов, складывалась следующим образом. Собственник имущества передал его в аренду взаимозависимой компании за 20 тыс. рублей в месяц. В свою очередь арендатор сдал эти объекты в субаренду уже за 2,8 млн рублей в месяц. Причем субарендатором также была взаимозависимая компания, а сроки аренды и субаренды совпадали до дня.

Усмотрев в действиях компаний схему завышения расходов субарендатора, ИФНС просто сняла у него все расходы на субаренду в части, превышающей 20 тыс. рублей в месяц. Однако судьи такой подход признали неправомерным, указав, что сами по себе факты взаимозависимости компаний, а также разницы в ценообразовании не дают оснований для того, чтобы исключить расходы на субаренду у конечного арендатора. По мнению суда, в подобной ситуации ИФНС обязана установить рыночную цену аренды, а на ее основе определить величину налоговых обязательств расчетным путем в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ. Только после этого можно говорить о снижении суммы расходов, учитываемых при налогообложении, или о доначислении суммы неполученных доходов по сделкам с взаимозависимым лицом (постановление от 28.08.2019 № Ф09-5560/19 по делу № А50-31222/2018).