Документ

Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2019 № 310-ЭС19-2506 по делу № А23-6882/2017

Комментарий

По правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, в котором не указан срок аренды, может в любой момент отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону за месяц (при аренде недвижимости – за три месяца).

Эта норма ГК РФ носит универсальный характер, т.е. не зависит ни от каких обстоятельств. Так, арендодатель вправе отказаться от договора аренды земельного участка, даже если арендатор построил на нем какие-либо объекты (определение Верховного Суда РФ от 19.03.2019 № 310-ЭС19-2506 по делу № А23-6882/2017). Поэтому заключение договора аренды без указания срока, а также дальнейшее использование объекта аренды после истечения срока аренды без заключения нового договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ) может привести к тому, что в любой момент и без объяснения причин арендатор может быть лишен объекта аренды и всех произведенных неотделимых улучшений.

С учетом комментируемой позиции ВС РФ любые попытки обжаловать расторжение договора и установить срочный или бессрочный режим аренды в таких случаях обречены на провал.