Судебная практика

Можно ли не платить за аренду, если арендодатель потерял оригинал договора?

Дата публикации 22.03.2019

Документ

Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2019 № 310-ЭС19-1027 по делу № А68-2718/2017

Комментарий

Утрата арендодателем оригинала договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату за пользование арендованным помещением. Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 01.03.2019 № 310-ЭС19-1027 по делу № А68-2718/2017.

Рассмотрев спор о невнесении арендной платы в подобной ситуации, суд пришел к следующим выводам. Во-первых, арендатор, использующий помещение, обязан вносить арендную плату вне зависимости от того, есть у арендодателя оригинал соответствующего договора или нет. Во-вторых, если оригинал договора утерян, то в качестве документа, подтверждающего величину арендной платы, может приниматься и копия соответствующего договора. Однако при условии, что такая копия не будет противоречить другим документам (в т.ч. представленным арендатором).

В данном случае так и случилось: арендатор также представил копию договора аренды, в котором была указана другая ставка арендной платы. В таком случае, по мнению ВС РФ, величина арендной платы принимается равной рыночной стоимости аренды соответствующего имущества, для определения которой можно привлечь оценщика или эксперта.