Специальных норм по отражению операций по договорам аренды в валюте законодательство РФ по бухгалтерскому учету не содержит. Учет таких договоров ведется в общем порядке, предусмотренном ФСБУ 25/2018.
В бухгалтерском учете при первоначальной оценке ППА и ОА по договорам в валюте, а также при их переоценке необходимо дополнительно руководствоваться ПБУ 3/2006. В результате переоценки активов и обязательств, выраженных в иностранной валюте, возникают курсовые разницы, которые включаются в прочие доходы или расходы.
В налоговом учете арендная плата включается в прочие расходы, связанные с производством и реализацией, которые при признании пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ на дату перечисления аванса (в части, оплаченной авансом) или на дату совершения операции в части, превышающей аванс.
Требования (обязательства), выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ на дату их исполнения (прекращения) и на последнее число текущего месяца. Положительные и отрицательные разницы, возникшие при переоценке требований (обязательств) в иностранной валюте (за исключением авансов), признаются для целей налогообложения только на дату их исполнения (прекращения).
О том, как арендатору учесть операции по договору аренды в валюте без дисконтирования в программе "1С:Бухгалтерия 8", см. в статье "Справочника хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8":