Документ
Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ
Комментарий
Статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ предусмотрены особенности изменения условий кредитного договора (договора займа), заключенного физлицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, по которому обязательства заёмщика обеспечены ипотекой.
Президент РФ подписал Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ, которым в указанную статью внесены следующие изменения.
С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении (удочерении) второго ребенка или последующих детей смогут воспользоваться ипотечными каникулами (льготным периодом) сроком до 18 месяцев. В течение этого периода заёмщик приостанавливает выплаты по кредиту без начисления штрафных санкций со стороны кредитора.
Для оформления льготного периода заёмщик должен направить требование кредитору. При этом заёмщик самостоятельно в требовании определяет срок льготного периода в пределах установленных 18 месяцев. Если заёмщик не определил дату начала льготного периода, это будет день направления требования заёмщика кредитору.
Дата окончания льготного периода не должна быть позднее даты:
- достижения вторым и (или) каждым последующим ребенком возраста 1,5 лет,
- истечения 18 месяцев с даты усыновления (удочерения) ребенка при усыновлении (удочерении) ребенка.
Если заёмщик не определил длительность льготного периода, он автоматически устанавливается:
- при рождении второго или последующих детей на срок до достижения вторым и (или) каждым последующим ребенком возраста 1,5 лет;
- при усыновлении (удочерении) второго ребенка или последующих детей – не более 18 месяцев с даты усыновления (удочерения) ребенка.
Документом, подтверждающим право на ипотечные каникулы, является свидетельство о рождении каждого ребенка или удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи в РФ, свидетельство об усыновлении (удочерении) каждого ребенка.
При этом заёмщик вправе в любой момент в течение льготного периода прекратить действие льготного периода. Для этого необходимо уведомить кредитора способом, предусмотренным договором, или путем направления уведомления по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Либо путем вручения уведомления под расписку. Действие льготного периода считается прекращенным со дня получения кредитором уведомления заёмщика.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 04.07.2026 № 229-ФЗ, вступают в силу 01.09.2026, но распространяются на правоотношения, возникшие из ипотечных договоров, заключенных до этой даты. Это значит, что если второй ребенок родился после указанной даты и у семьи есть ипотечный договор, заключенный до 1 сентября 2026 года, они вправе обратиться за каникулами по новым правилам.