Документ

Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ

Комментарий

Президент РФ подписал Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ (далее – Закон № 216-ФЗ), из которого следует, что при приобретении субъектами МСП арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, они не смогут его сразу отчуждать. Другими словами, речь идет о запрете на отчуждение недвижимости, которую субъекты МСП приватизируют после аренды. В общем случае запрет на продажу действует два года со дня государственной регистрации права собственности арендатора на имущество. Если арендатор оплачивает имущество в рассрочку, отчуждение запрещено в течение двух лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге арендуемого недвижимого имущества.

Сделки, заключенные с нарушением указанных требований, являются ничтожными.

Ограничение прав на сделки с недвижимостью подлежит внесению в ЕГРН. Делать это будет Росреестр вместе с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество. Чтобы снять ограничения, собственник имущества должен будет после истечения двухлетнего срока подать соответствующее заявление.

Изменения вступят в силу с 01.03.2027. Поскольку Закон № 216-ФЗ не содержит переходных положений, полагаем, запрет будет касаться сделок приобретения субъектами МСП арендуемого недвижимого имущества после этой даты.

Кроме того, Закон № 216-ФЗ перенес на 01.01.2028 срок начала реализации реформы по упрощению сбора статистических данных у субъектов МСП (ранее предполагалось, что новые правила будут применяться с 01.01.2027).