Документ
Распоряжение Правительства РФ от 15.10.2022 № 3046-р
Комментарий
В рамках первоочередных мер поддержки бизнеса в условиях частичной мобилизации, о которых шла речь на встрече представителей Правительства РФ и федеральных органов власти (мы писали об этом здесь), Правительство РФ распоряжением от 15.10.2022 № 3046-р утвердило порядок:
- получения отсрочки по плате за аренду имущества,
- расторжения договора аренды без штрафных санкций.
Кому предоставлены льготы по аренде?
Льготы предоставлены арендаторам-физлицам (без статуса ИП), ИП и юрлицам, в которых одно и то же физлицо является единственным учредителем (участником) и его руководителем, если такие физлица (п. 1 распоряжения № 3046-р):
- призваны на военную службу по мобилизации;
- поступили на военную службу по контракту в период чрезвычайных обстоятельств либо для участия:
- в деятельности по поддержанию или восстановлению международного мира и безопасности
- в деятельности по пресечению международного терроризма за пределами РФ
- в походах кораблей
- заключили контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ.
В отношении какого имущества предоставлены льготы?
Льготы распространяются на федеральное имущество (в т. ч. земельные участки), которое предоставлено в аренду (п. 1 , 4 распоряжения № 3046-р):
- Росимуществом;
- федеральным органом исполнительной власти, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления;
- государственными предприятиями и учреждениями, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
В то же время Правительство РФ рекомендует органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления установить аналогичные меры поддержки арендаторам регионального и муниципального имущества, призванным (поступившим) на военную службу по мобилизации или по контракту (п. 7 распоряжения № 3046-р).
Как получить отсрочку по арендной плате?
Для отсрочки арендатор должен направить арендодателю уведомление (в свободной форме) о предоставлении отсрочки.
К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих военную службу по мобилизации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы либо копии контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на ВС РФ.
Отсрочка предоставляется только на период военной службы по мобилизации или по контракту. Условием для ее получения является неиспользование имущества в период военной службы или службы по контракту.
На период отсрочки:
- к арендатору не применяются меры ответственности (в частности, штрафы) за нарушение сроков внесения платы за аренду;
- не допускается установление арендатору дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки;
- коммунальные платежи вносит арендодатель.
Задолженность по аренде, образовавшуюся за время освобождения от её уплаты, после окончания службы придется внести. График погашения задолженности прописывается в доп. соглашении к договору аренды. При этом платежи вносятся поэтапно равными суммами и не чаще раза в месяц. Величина ежемесячного платежа не может превышать половины размера ежемесячной платы по договору.
Соответствующие положения закреплены в п. 2, 5 распоряжения № 3046-р.
Как расторгнуть договор аренды?
Для расторжения договора аренды арендатор должен направить арендодателю уведомление о таком расторжении. Форма уведомления не утверждена, поэтому его можно составить произвольным образом. Вместе с уведомлением необходимо направить копии документов, подтверждающих военную службу по мобилизации, или копии уведомления о заключении контракта о прохождении военной службы либо копии контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на ВС РФ.
Договор расторгается с даты получения арендодателем названного уведомления. Меры ответственности в связи с досрочным расторжением договора (даже если они прописаны в самом договоре) к арендатору применяться не будут.
Соответствующие положения закреплены в п. 4, 6 распоряжения № 3046-р.