Документ

Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ

Комментарий

Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП), которые арендуют государственное или муниципальное имущество, имеют преимущественное право на его выкуп (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, далее – Закон № 159-ФЗ).

Заметим, что этим правом могут воспользоваться не все субъекты МСП, а только те, которые соответствуют одновременно следующим требованиям (ст. 3 Закона № 159-ФЗ):

• арендуемое имущество не включено в перечень государственного имущества или муниципального имущества, исключающего возможность его приобретения субъектом МСП. Это перечень, утв. распоряжением Росимущества от 08.11.2019 № 685-р. В указанном перечне названо имущество, предназначенное для передачи субъектам МСП только во владение и (или) пользование;
• на дату подачи арендодателю заявления о выкупе имущества оно находится в его временном владении или пользовании непрерывно в течение двух и более лет;
• на дату заключения договора купли-продажи отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);
• на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества организация (ИП) указана в едином реестре МСП.

Выкупленное имущество бывший арендатор оплачивает единовременно или в рассрочку путем ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок, на который предоставляется рассрочка, устанавливается:

• Правительством РФ – при приобретении государственного имущества;
• законом субъекта РФ – при приобретении регионального имущества;
• муниципальным правовым актом – при приобретении муниципального имущества.

Однако в любом случае такой срок не должен превышать 5 лет (ч. 1 ст. 5 Закона № 159-ФЗ).

Госдумой РФ принят Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ (далее - Закон № 166-ФЗ), который предоставляет субъектам МСП льготу в виде отсрочки платежей за приобретенное имущество (которое раньше было в аренде) (ст. 15 Закона № 166-ФЗ).

Так, субъекты МСП, которые заключили договор купли-продажи имущества до введения в 2020 году на территории соответствующего субъекта РФ или муниципального образования режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, вправе обратиться к продавцу (орган власти субъекта РФ или местного самоуправления) с просьбой заключить дополнительное соглашение об отсрочке внесения платежей за выкуп арендуемого имущества.

Отсрочка должна быть предоставлена на следующих условиях:

• отсрочка предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в 2020 году;
• срок отсрочки платежей от 6 до 12 месяцев;
• проценты на сумму средств, по уплате которых предоставляется отсрочка, в период действия такой отсрочки не начисляются;
• штрафы, неустойки, иные меры ответственности в период предоставления отсрочки не применяются;
• не допускается установление дополнительных платежей.

Дополнительное соглашение продавец имущества обязан заключить с покупателем – субъектом МСП в течение 30 дней с момента его обращения к продавцу.