Документ
Письмо Минфина России от 11.06.2026 № 03-04-05/49769
Комментарий
Физические лица, продавшие недвижимость в 2025 году, должны были представить декларацию 3-НДФЛ до 30.04.2026, чтобы задекларировать свой доход (п. 1 ст. 229 НК РФ).
Минфин России в письме от 11.06.2026 № 03-04-05/49769 сообщил, что физические лица вправе не представлять декларацию 3-НДФЛ, если доход от продажи недвижимого имущества не подлежит обложению НДФЛ.
Напомним, освобождаются от налогообложения и декларирования доходы при продаже недвижимости, которая находилась в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (5 лет, а в некоторых случаях – 3 года).
Также, согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, от обложения НДФЛ и декларирования освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи в 2025 году жилья (комнаты, квартиры, жилого дома, квартиры), независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности.
Порядок применяется при соблюдении следующих условий:
- возраст детей налогоплательщика – до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб.;
- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного взамен старого жилого помещения;
- в 2025 году либо до 30.04.2026 налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье.
Это положение распространяется и на доходы, полученные от продажи долей в таком помещении несовершеннолетним ребенком.
При этом необходимо иметь в виду, что если нет облагаемого дохода из-за применения вычетов (например, когда полученные доходы от продажи недвижимости уменьшают на расходы на приобретение объекта, см. здесь более подробно), нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.