Документ

Письмо ФНС России от 30.06.2026 № БС-36-21/5505@ (направлено письмом Минфина России от 30.06.2026 № 03-05-04-02/55873)

Комментарий

Согласно п. 16.1 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства в рамках договоров о комплексном развитии территории (КРТ), установлен специальный порядок исчисления земельного налога с применением повышающих коэффициентов.

• Коэффициент 2 применяется в течение трех лет с даты выдачи разрешения на строительство жилых домов (многоквартирных домов). Этот коэффициент действует до момента государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в нем.
• Коэффициент 4 применяется, если государственная регистрация прав на построенный объект (или жилое помещение в нем) не произведена по истечении вышеуказанного трехлетнего срока. Четырехкратный размер налога исчисляется за период с момента истечения трех лет до даты государственной регистрации прав на готовый объект.

Из письма ФНС России от 30.06.2026 № БС-36-21/5505@ следует, что повышающий коэффициент к земельному налогу применяется с даты выдачи разрешения на строительство, причем независимо от того, заключен договор КРТ на основании решения органов власти или по инициативе правообладателей земли и недвижимости в соответствии со ст. 70 Градостроительного кодекса РФ.

При этом информирование налоговых органов о начале строительства осуществляют органы, выдавшие разрешение на строительство (п. 21 ст. 396 НК РФ).