Документ

Письмо ФНС России от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@

Комментарий

С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года в России проводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов. Гостевой дом – это такой тип размещения, при котором в индивидуальном жилом доме (части дома) комнаты используются для предоставления услуг по временному проживанию и обслуживанию (п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ).

В письме от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@ ФНС России напомнила следующее. Для того чтобы средство размещения относилось к типу "гостевой дом", нужно, чтобы индивидуальный жилой дом соответствовал требованиям закона, а также Положению о классификации, утвержденному постановлением Правительства России от 30.08.2025 № 1345.

Одно из условий – размещение дома на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд (ст. 4 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ).

Учитывая пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, в отношении занятых гостевыми домами земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности, исчислять земельный налог необходимо по ставке, не превышающей 1,5 %, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, нормативными правовыми актами федеральной территории "Сириус") (Минфин России с этим согласен, см. письмо от 02.03.2026 № 03-05-04-02/16282).