Документ

Письмо Минфина России от 22.04.2026 № 03-07-11/33595

Комментарий

При предоставлении в аренду или в пользование на ином праве объектов туристской индустрии (например, гостиницы) можно применять ставку НДС 0 % (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ). Для этого объект должен быть введен в эксплуатацию (в т. ч. после реконструкции) после 01.01.2022 и включен в реестр объектов туристской индустрии (далее – Реестр).

Для подтверждения права на нулевую ставку в ИФНС вместе с декларацией представляется документ (копия), подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.4 ст. 165 НК РФ).

При этом указанная норма не уточняет, кто вправе воспользоваться льготой по НДС. Поэтому у собственника гостиницы возник вопрос, правомерно ли применение им нулевой ставки НДС при сдаче гостиницы в аренду, если правообладателем при включении объекта в Реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.

Минфин России в письме от 22.04.2026 № 03-07-11/33595 отметил следующее. Порядок и правила ведения Реестра утверждены постановлением Правительства России от 01.07.2022 № 1181. Из п. 6 Правил следует, что заявление о включении сведений о туробъекте в Реестр подает юрлицо или ИП, владеющие объектом на праве собственности, аренды или ином законном основании, или уполномоченное ими лицо.

При этом для применения льготы по пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ не важно, кто указан в Реестре правообладателем. Поэтому арендодатель (собственник) гостиницы, включенной в Реестр, вправе воспользоваться льготой по НДС, даже если в Реестре правообладателем значится арендатор.

Напомним, при оказании таких услуг применять нулевую ставку можно в течение 20 последовательных налоговых периодов, следующих за периодом, в котором соответствующий объект туристской индустрии был введен в эксплуатацию.