Документ

Письмо Минфина России от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056

Комментарий

Минфин России в письме от 31.03.2026 № 03-05-05-01/26056 разъяснил порядок определения фактического использования нежилых помещений для исчисления налога на имущество организаций.

Объектом обложения налогом на имущество признается недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности, праве хозяйственного ведения или полученное по концессионному соглашению (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ).

Налоговой базой по налогу на имущество, который рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости, выступает его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января налогового периода, за который исчисляется налог, с учетом особенностей ст. 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Виды объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, определены в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. К таким объектам, в частности, относятся нежилые помещения, назначение или разрешенное использование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Либо фактически используемые для этих целей (пп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 % общей площади помещения для размещения этих объектов (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

Таким образом, нежилое помещение считается фактически используемым под офисы, торговые объекты, общепит или бытовое обслуживание, если под эти цели используется от 20 % общей площади объекта недвижимости.