Документ
Информация УФНС России по Республике Хакасия от 06.04.2026
Комментарий
Не позднее 30 апреля 2026 года гражданам необходимо задекларировать доход, полученный в 2025 году. Для этого подается декларация по форме 3-НДФЛ, утв. приказом ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@. Срок уплаты налога, исчисленного в декларации, не позднее 15 июля 2026 года.
УФНС России по Республике Хакасия представило ответы на ключевые вопросы о декларационной кампании.
В каких случаях предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости?
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае 5 лет. Минимальный срок – 3 года, он применяется, если:
- право собственности на объект получено в порядке наследования (по договору дарения) от члена семьи (близкого родственника);
- право собственности на объект получено в результате приватизации;
- право собственности на объект получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- проданное жилье является для налогоплательщика единственным.
Налога можно избежать или снизить сумму к уплате, если применить налоговые вычеты (подробнее см. здесь).
В каком случае многодетная семья может воспользоваться льготой при продаже жилья?
От представления декларации за 2025 год и обложения НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи в 2025 году жилья (комнаты, квартиры, жилого дома, квартиры), причем независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности.
Такой порядок применяется при соблюдении следующих условий:
- возраст детей налогоплательщика – до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб.;
- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;
- в 2025 году либо до 30.04.2026 налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (при долевом строительстве – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади (или по кадастровой стоимости) проданное жилье.
Это положение распространяется и на доходы, полученные от продажи долей в таком помещении несовершеннолетним ребенком.
По какой ставке облагаются доходы от продажи жилья?
До 2025 года доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13 % вне зависимости от суммы, которую гражданин получил при продаже своей недвижимости. С 2025 года ставка НДФЛ зависит от суммы дохода от продажи жилья. Так, доходы до 2,4 млн руб. по-прежнему облагаются по ставке 13 %. К сумме свыше 2,4 млн руб. применяется ставка 15 %.
Нужно ли декларировать доход в виде процентов по вкладам в банках, находящихся на территории РФ?
Процентные доходы, полученные с 2023 года, подлежат налогообложению.
При этом декларировать процентный доход не нужно. НДФЛ в этом случае исчисляет ИФНС на основе сведений, полученных от банка. Исчисленный налог включается в сводное налоговое уведомление, которое формируется и направляется налогоплательщику после окончания календарного года. Таким образом, уплата НДФЛ с процентных доходов осуществляется вместе с уплатой имущественных налогов. Иначе говоря, с процентных доходов за 2025 год НДФЛ подлежит уплате не позднее 01.12.2026. Ознакомиться с примером расчета в 2025 году можно здесь.
Как налогоплательщику подать декларацию о доходах?
Самый удобный способ подать декларацию по форме 3-НДФЛ – через сервис личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Для этого на главной странице ЛК необходимо выбрать вкладку "Доходы", далее раздел "Декларации". В правом верхнем углу при нажатии на кнопку "Подать декларацию" следует выбрать цель подачи документов:
- заявить доход (сдача жилья в аренду, продажа имущества);
- получить налоговый вычет (при покупке недвижимости, прохождении лечения и приобретении медикаментов, оплате образования, расходах на спорт, внесении взносов на благотворительность, инвестировании);
- подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (загрузить готовую декларацию).
Дополнительно необходимо прикрепить документы, подтверждающие вычеты.
После загрузки документов заполненную налоговую декларацию нужно подписать неквалифицированной электронной подписью, сформированной в личном кабинете в разделе "Профиль".
Также налогоплательщик вправе заполнить декларацию на бумажном носите и представить ее в ИФНС лично или по почте.