Документ

Письмо ФНС России от 03.04.2026 № СД-36-21/2629@

Комментарий

По земельным участкам, приобретенным (предоставленным) физическими и юридическими лицами в собственность для жилищного строительства (за исключением индивидуального и в рамках комплексного развития территории), земельный налог исчисляется с учетом повышающих коэффициентов (п. 15 ст. 396 НК РФ).

В течение трех лет строительства (с даты государственной регистрации прав на этот земельный участок и до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости) применяется коэффициент 2 (абз. 1 п. 15 ст. 396 НК РФ). Если такое строительство завершено и права на построенный объект зарегистрированы до истечения трехлетнего срока, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату).

В течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости к сумме земельного налога применяется коэффициент 4 (абз. 1 п. 15 ст. 396 НК РФ).

Из письма ФНС России от 03.04.2026 № СД-36-21/2629@ следует, что трехлетний срок на строительство объекта, который при исчислении земельного налога дает право на применение коэффициентов 1 и 2, считается с даты регистрации права собственности на земельный участок правопредшественником. При этом при переходе прав и обязанностей к правопреемнику этот срок не начинает течь снова.

Это связано с тем, что правопреемники реорганизованного юрлица обязаны уплатить земельный налог в соответствии со ст. 50 НК РФ в связи с универсальным правопреемством вещных прав на земельный участок.