Документ

Письмо Минфина России от 26.12.2025 № 03-07-11/127165

Комментарий

Операции по передаче имущественных прав на нежилые помещения облагаются НДС (п. 1, 2 ст. 146 НК РФ). Минфин России в письме от 26.12.2025 № 03-07-11/127165 рассмотрел, в каком порядке определять в этом случае налоговую базу по НДС.

Согласно п. 1 ст. 153 НК РФ, при передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 НК РФ. Так, при передаче имущественных прав налогоплательщиками (в том числе участниками долевого строительства) на жилые дома или жилые помещения, на доли в жилых домах или жилых помещениях, на гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью (с учетом налога), по которой передаются имущественные права, и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ). Особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения в ст. 155 НК РФ не предусмотрены.

Вместе с тем в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 13640/09 указано, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п. 3 ст. 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав, поэтому должен применяться одинаковый порядок исчисления НДС. Следовательно, налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения следует исчислять с разницы между ценой реализации имущественных прав с учетом налога и ценой их приобретения.