Документ

Письмо ФНС России от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@

Комментарий

В состав любого здания входят системы (объекты) инженерно-технического обеспечения, которые являются неотъемлемой частью здания. К ним относятся системы, предназначенные для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) и др. При этом в бухгалтерском учете указанные системы могут учитываться как отдельные инвентарные объекты.

Как исчислять налог на имущество по указанным системам, если налог на имущество по зданию исчисляется по кадастровой стоимости?

В письме от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ ФНС России разъяснила: системы (объекты) инженерно-технического обеспечения, являющиеся неотъемлемой частью здания, облагаются налогом на имущество в составе этого здания. Отдельно налоговая база по этим объектам из среднегодовой стоимости имущества не определяется, даже если они учитываются как отдельный инвентарный объект. Связано это с тем, что в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утв. приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336) кадастровая стоимость названных зданий определяется с учетом стоимости этих систем.