Документ

Письмо Минфина России от 21.01.2026 № 03-05-04-01/3117

Комментарий

По общему правилу максимальная ставка для расчета налога на имущество организаций по кадастровой стоимости составляет 2 %. Но в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., максимальная ставка предусмотрена в размере 2,5 %.

Субъекты РФ самостоятельно устанавливают налоговые ставки по налогу на имущество организаций, но не выше предельных значений, предусмотренных НК РФ (п. 2 ст. 372, п. 1.1, 1.3 ст. 380 НК РФ). При этом могут вводиться дифференцированные ставки в зависимости от вида недвижимого имущества (например, для торгово-офисной и жилой недвижимости) и (или) его кадастровой стоимости (п. 2 ст. 380 НК РФ).

Если законом субъекта ставки не установлены, налог рассчитывается по ставкам, указанным выше (п. 4 ст. 380 НК РФ). Если ставка законом субъекта РФ определена, но не дифференцирована исходя из величины кадастровой стоимости, необходимо использовать региональную ставку, причем независимо от стоимости имущества. Об этом сказано в письме Минфина России от 21.01.2026 № 03-05-04-01/3117.

Иначе говоря, если законом субъекта для недвижимости по кадастровой стоимости установлена ставка 2 %, а в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., отдельно ставка не предусмотрена, необходимо применять ставку 2 %.

Подробнее о ставках налога на имущество организаций см. здесь.