Документ
Письмо ФНС России от 26.01.2026 № БС-36-21/443@
Комментарий
С 01.01.2026 по кадастровой стоимости облагаются единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно нежилое здание (строение, сооружение), отвечающее одному из условий (п. 116 ст. 2 Закона № 425 – ФЗ):
- если оно находится на земельном участке с видом разрешенного использования – "размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения";
- если оно предназначено или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения;
- если не менее 20 % общей площади здания предназначены или фактически используются для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
Напомним, перечень объектов, по которым налог исчисляется по кадастровой стоимости, публикуется и направляется управлениями Росреестра по субъектам РФ в налоговые органы не позднее 1 марта текущего налогового периода (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Согласно п. 8 ст. 378.2 НК РФ, состав сведений, подлежащих включению в перечень, в настоящее время определен приказом ФНС России от 30.06.2020 № ЕД-7-21/409@ (далее – Перечень). На основании Перечня передаются сведения о кадастровых номерах и адресах административно-деловых центров, торговых комплексов и иных объектов (пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
ФНС России в письме от 26.01.2026 № БС-36-21/443@ сообщила, что приказом от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@ предусмотрено включение в Перечень сведений о единых недвижимых комплексах для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости с 2026 года. Этот приказ вступает в силу 22.02.2026.