Документ
Письмо Росреестра от 01.08.2025 № 14-7750-ТГ/25
Комментарий
Росреестр рассказал, в каких случаях ошибки, допущенные заявителем при уплате госпошлины за действия, связанные с регистрацией недвижимости и прав на нее, могут привести к отказу в регистрации и возврату документов без рассмотрения.
Первая ошибка – уплата государственной пошлины в размере, не соответствующем НК РФ. К таким случаям, в частности, относятся случаи уплаты госпошлины:
- в размере, предусмотренном только за государственную регистрацию права или государственный кадастровый учет, в то время как заявление подается для осуществления и государственной регистрации прав, и государственного кадастрового учета;
- в размере 22 000 руб. за государственную регистрацию вещного права (например, права собственности, хозяйственного ведения), ограничения (обременения) права, поскольку такой размер пошлины не предусмотрен ни новыми нормами НК РФ, определяющими размер госпошлины с 01.01.2025, ни одним из подп. 21–31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в редакции, действующей с 01.01.2025 (пошлина в размере 22 000 руб. уплачивается организацией за кадастровый учет создаваемых или созданных объектов недвижимости без одновременной регистрации прав (подп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- в размере, предусмотренном для физического лица при подаче заявления юридическим лицом;
- в размере, предусмотренном для осуществления иного вида учетно-регистрационного действия, например, при уплате госпошлины за госрегистрацию права собственности (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) в размере, установленном за регистрацию ипотеки (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- в размере, предусмотренном для осуществления учетно-регистрационного действия в отношении иного объекта недвижимости (например, когда за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на помещение уплачена госпошлина в размере, установленном подп. 24.1 или 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для кадастрового учета и регистрации права собственности физлица на земельный участок сельхозназначения).
Кроме того, заявление вернут без рассмотрения, если госпошлина неверно рассчитана из кадастровой стоимости объекта недвижимости по подп. 22, 22.1 п.1 ст. 333.33 НК РФ, например, при расчете были допущены ошибки или была использована неактуальная кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Также в ФНС России пояснили, что если госпошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, оснований для возврата заявления без рассмотрения и отказе в регистрации не будет. В этом случае лишние деньги вернут заявителю на основании ст. 333.40 НК РФ.
Возвращая заявителю документы, регистрирующий орган обязан направить ему уведомление с указанием правильного размера государственной пошлины, которую необходимо уплатить для совершения указанных в заявлении учетно-регистрационных действий.