Документ

Письмо Минфина России от 08.07.2025 № 03-07-10/66483

Комментарий

Передача органам государственной власти объектов недвижимости (в т. ч. нежилых помещений и машино-мест), построенных за счет субсидий из бюджета, облагается НДС. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 08.07.2025 № 03-07-10/66483.

Обоснование следующее.

Операции по реализации товаров, работ, услуг на территории РФ (в т. ч. на безвозмездной основе) облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Перечень операций, которые не признаются объектом обложения НДС, установлен п. 2 ст. 146 НК РФ.

Так, в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ не признается объектом обложения НДС передача на безвозмездной основе объектов основных средств органам государственной власти и управления, органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям и унитарным предприятиям. Однако, по мнению финансового ведомства, эта льгота не применяется, если объекты недвижимости построены за счет бюджетных субсидий и учитываются организацией в соответствии с ФСБУ 5/2019 "Запасы" (утв. приказом Минфина России от 15.11.2019 № 180н) как готовая продукция (товар). Это связано с тем, что учет объектов недвижимости как товар предполагает их дальнейшую реализацию (пп. "ж" п. 3 ФСБУ 5/2019). Поэтому передача построенных нежилых помещений и машино-мест государственным органам признается реализацией товаров на безвозмездной основе и облагается НДС в общем порядке.

При этом организация фактически выступает подрядчиком, поскольку строительство объектов недвижимости произведено за счет средств федерального бюджета, полученных в форме субсидии. Следовательно, суммы НДС, предъявленные ей при приобретении товаров (работ и услуг) для строительства, подлежат вычету в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 171 и 172 НК РФ.