Документ

Письмо Минфина России от 24.06.2025 № 03-07-07/61219

Коментарий

Договор аренды жилого помещения может предусматривать переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды жилого помещения арендатор может уплачивать арендодателю не только арендную плату, но и выкупной платеж.

Суммы платы по такому договору арендодатель не должен включать в налоговую базу по НДС, поскольку арендная плата и выкупной платеж за жилое помещение не облагаются НДС.

Дело в том, что согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ освобождаются от НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Кроме того, в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождаются от НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

На это указал Минфин России в письме от 24.06.2025 № 03-07-07/61219.