Документ

Письмо Росреестра от 28.04.2025 № 06-00956/25

Комментарий

Росреестр выпустил письмо, в котором напомнил, какие документы, необходимые для регистрации сделок с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, можно представить на бумажном носителе.

Напомним, с 01.03.2025 действуют новые правила регистрации недвижимости, согласно которым юридические лица могут подавать заявления о кадастровом учете объектов недвижимости и о регистрации права на нее, а также сопутствующие документы исключительно в электронной форме. Однако из этого правила есть исключения. Документы можно подать на бумаге в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ч. 1 и ч. 1.6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ):

• если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой происходит регистрация права, ограничение права или обременения объекта недвижимости, является физическое лицо (исключение – договоры участия в долевом строительстве);
• подача документов до 01.01.2026 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья;
• если по техническим причинам подача заявлений о государственном кадастровом учете или о государственной регистрации прав временно невозможна (ч. 39 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Также бумажные документы можно представить в иных случаях.

• Если основной пакет документов подан для регистрации до 01.03.2025 на бумаге и регистрация приостановлена, то в этом случае до окончательного решения о дальнейшей регистрации можно подать на бумаге заявления:
  • о представлении дополнительных документов;
  • о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ;
  • о возобновлении или о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
• В случае если была выдана документарная закладная, на бумаге можно подать заявление и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, для изменения содержимого документарной закладной, а также для аннулирования закладной или регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной).
• В случае если законодательством, действовавшим в месте его совершения (издания, заключения, вынесения, принятия, подписания) на момент его совершения (издания, заключения, вынесения, принятия, подписания) в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
  • документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
  • документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения – Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов РФ;
  • старые акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).
• В случае когда представляется иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п. 3 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ), а именно:
  • при наличии управляющего залогом – заключенные до 01.03.2025 в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
  • платежные поручения;
  • копии учредительных документов, изменений в них;
  • направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.