Документ

Письмо Минфина России от 17.12.2024 № 03-07-11/127323

Комментарий

Минфин России в письме от 17.12.2024 № 03-07-11/127323 напомнил правила исчисления НДС при предоставлении в аренду нежилого помещения.

Объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Поэтому к сумме арендной платы арендодатель обязан в общем порядке предъявлять НДС. Кроме того, за пользование арендованным имуществом арендатор может уплачивать арендодателю коммунальные платежи за потребляемые услуги. Последствия по НДС по этим платежам зависят от того, как они отражены в договоре аренды.

Так, если по условиям договора платежи за коммунальные услуги входят в переменную часть арендной платы, то арендодатель должен начислять НДС на общую сумму арендной платы (включающей коммунальные платежи).

Если по условиям договора платежи за коммунальные услуги не являются частью арендной платы, а представляют собой возмещение затрат арендодателя на содержание предоставленных в аренду помещений, то эти суммы не подлежат обложению НДС.

По нашему мнению, это в полной мере распространяется и на арендодателей на УСН, которые с 01.01.2025 признаются плательщиками НДС.