Документ

Письмо Минфина России от 10.01.2025 № 03-07-11/581

Комментарий

С 01.01.2025 управляющие компании на УСН являются плательщиками НДС. Исключение составляют освобожденные от НДС налогоплательщики, доход которых за 2024 год не превысил 60 млн руб.

Минфин России в письме от 10.01.2025 № 03-07-11/581 рассказал, должна ли управляющая компания, не освобожденная от НДС с 2025 года, увеличить стоимость работ (услуг) по содержанию МКД на величину НДС.

Финансисты напомнили, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики дополнительно к цене (тарифу) обязаны предъявить покупателю соответствующую сумму НДС (п. 1 ст. 168 НК РФ). При этом в случае реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы) (п. 6 ст. 168 НК РФ). Поэтому если управляющая компания на УСН с 01.01.2025 не освобождена от НДС и реализует облагаемые НДС работы (услуги), то соответствующая сумма НДС включается в цены (тариф) этих работ (услуг).

По всей видимости, это означает, что если до 2025 года управляющая компания заключила договоры на содержание имущества МКД, согласно которым стоимость работ (услуг) не облагается НДС в связи с применением УСН, то с 01.01.2025 в случае применения ставки НДС 5 % исчислять налог необходимо по расчетной ставке 5/105.

По нашему мнению, в данном случае управляющая компания может попытаться согласовать с покупателями условие об увеличении цены (тарифа) на сумму НДС.

Напомним, что при определенных условиях коммунальные услуги, а также работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющими компаниями, НДС не облагаются (пп. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ). В этом случае исчислять НДС при реализации таких работ (услуг) не нужно.