Документ
Письма Росреестра от 28.12.2024 № 13-12927-АБ/24 и от 09.01.2025 № 06-00006/25.
Комментарий
Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, касающиеся уплаты госпошлины за различные регистрационные действия с 01.01.2025. Изменения затронут пошлины, которые уплачиваются при:
- регистрации прав на предприятие как на имущественный комплекс;
- регистрации права собственности владельцев инвестиционных паёв на недвижимость;
- регистрации договоров аренды, соглашения об изменении или расторжении;
- осуществлении регистрационных действий, связанных с лицензированием деятельности в области оборота оружия;
- обращении в Верховный Суд РФ, суды общей юрисдикции и мировой суд.
Подробный комментарий об этих изменениях читайте здесь.
В связи с этим Росреестр выпустил два письма – от 28.12.2024 № 13-12927-АБ/24 и от 09.01.2025 № 06-00006/25. В них ведомство представило ответы на популярные вопросы, связанные с новым порядком исчисления и уплаты пошлин.
Приведем наиболее интересные из них.
Как определить размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды части объекта недвижимости с одновременным кадастровым учетом такой части?
Если при государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно кадастровый учет части объекта недвижимости, госпошлина уплачивается:
- за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:
- в размере 1000 руб. для физлиц
- или 2000 руб. для организаций (подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
- за государственную регистрацию сделки:
- в размере 4000 руб. для физических лиц,
- 44 000 руб. для организаций,
- при регистрации соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН:
- 7000 руб. для физических лиц
- 2000 руб. для организаций (подп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В каком размере должна уплачиваться госпошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании возмездной сделки, если цена такой сделки определена в иностранной валюте?
Размер госпошлины в этом случае определяется в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
Согласно абз. 4 и 7 подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 руб., исчисляется по особым правилам. Госпошлина для таких объектов составит:
- при кадастровой стоимости от 20 000 000 руб. – 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности, и не более 500 000 руб.;
- при кадастровой стоимости от 22 000 000 руб. – 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности, и не более 1 000 000 руб.
При этом цена сделки рассчитывается в валюте РФ по курсу, установленному Банком России на день подписания договора.
Должна ли уплачиваться государственная пошлина за снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования?
Нет, госпошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования не предусмотрена.
В каких случаях за изменение сведений об объекте недвижимости должна быть уплачена государственная пошлина в соответствии с подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ?
Госпошлина в размере 1000 руб. для физических лиц и 2000 руб. для организаций установлена для случаев изменения сведений об объекте недвижимости в кадастровом учете (пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В Росреестре пояснили, что эта пошлина уплачивается, только если в орган регистрации прав подается заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, утв. приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, и в этом заявлении в реквизите 5 выбрана строка "Учет изменений в связи с:".
Если изменения связаны с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства, платить госпошлину не нужно.
Подлежит ли уплате государственная пошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости?
Госпошлина за внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не уплачивается.
В каком размере должна уплачиваться госпошлина за кадастровый учет и регистрацию прав на объект незавершенного строительства?
За государственный кадастровый учет и регистрацию прав физического лица на создаваемый объект (объект незавершенного строительства), расположенный на принадлежащем такому физическому лицу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 1000 руб. (подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
За государственный кадастровый учет и регистрацию прав на иные объекты незавершенного строительства госпошлина для физических лиц составляет 6000 руб., а для организаций – 66 000 руб. (подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Изменились ли формы xml-заявлений в связи со сменой механизма расчета госпошлин с 2025 года? Если да, где можно взять новые формы?
Да, Росреестром разработаны новые формы xml-заявлений, они уже размещены на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость самостоятельно проверяется Росреестром или ее необходимо указывать заявителю при подаче заявления в Росреестр?
Кадастровая стоимость проверяется Росреестром самостоятельно в автоматизированном режиме при представлении документов.
Необходимо ли указывать цену сделки и кадастровую стоимость в отдельном поле xml- формы?
Разработаны новые xml-формы заявлений по документам, подаваемым в электронном виде с дополнительным полем "Цена сделки". При внесении в соответствующее поле цены сделки автоматически будет формироваться УИН на оплату государственной пошлины.
Должен ли заявитель самостоятельно рассчитывать размер госпошлины при подаче заявлений в МФЦ?
Размер госпошлины рассчитывается в ПК ПВД (программный комплекс "Прием и выдача документов") автоматически. При необходимости заявитель либо сотрудник МФЦ может воспользоваться калькулятором для расчета госпошлины.
Изменился ли с 01.01.2025 размер госпошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу договора?
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки с 01.01.2025 не изменился.
В какой момент необходимо предоставить платежный документ об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет по результатам ввода объекта в эксплуатацию?
В данном случае сведения об уплате госпошлины должны быть указаны застройщиком в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ч. 3.6 ст. 55 ГК РФ).
Где можно ознакомиться с формулой расчета государственной пошлины?
Формула расчета госпошлины доступна в калькуляторе для расчета государственной пошлины на сайте Росреестра.
Что делать, если заявка была подана до 01.01.2025 и УИН для оплаты госпошлины пришел до 01.01.2025, но не был оплачен?
Госпошлина в данном случае уплачивается в соответствии с УИН в размере, установленном до 01.01.2025.
При этом нужно иметь в виду, что отсутствие информации об уплате госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления является одним из оснований для возврата прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (ч. 3 ст. 25, ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Изменились ли реквизиты по оплате госпошлины с 01.01.2025?
Реквизиты по оплате государственной пошлины сохранены, вместе с тем добавлены новые КБК для уплаты государственной пошлины в Росреестр:
- 321 1 08 07550 01 1000 110 – госпошлина за государственный кадастровый учет (сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному);
- 321 1 08 07550 01 8000 110 – госпошлина за государственный кадастровый учет при обращении через МФЦ;
- 321 1 08 07560 01 1000 110 – госпошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа, перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному);
- 321 1 08 07560 01 8000 110 – госпошлина за единовременную процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении через МФЦ;
- 321 1 08 07570 01 1000 110 – госпошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сумма платежа, перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему платежу, в том числе по отмененному);
- 321 1 08 07570 01 8000 110 – госпошлина за ускоренную процедуру регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при обращении через МФЦ.