Документ

Письмо Минфина России от 17.12.2024 № 03-07-11/127325

Комментарий

Арендная плата, взимаемая при предоставлении в аренду нежилых помещений, облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Поэтому на сумму арендной платы арендодатель обязан выставлять арендатору счет-фактуру с суммой налога. Кроме того, за пользование помещением арендатор может уплачивать арендодателю коммунальные платежи за потребляемые услуги. Последствия по НДС по этим платежам зависят от того, как они отражены в договоре аренды.

Если по условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и платежи за коммунальные услуги входят в переменную часть арендной платы, то арендодатель должен начислять НДС на общую сумму арендной платы (включающей коммунальные платежи).

А если по условиям договора платежи за коммунальные услуги не являются частью арендной платы, а представляют собой возмещение затрат арендодателя на содержание предоставленных в аренду помещений, то эти суммы не подлежат обложению НДС. Следовательно, на эти суммы арендодатель не должен выставлять арендатору счет-фактуру.