Документ

Письмо ФНС России от 06.08.2024 № СД-4-21/8972@

Комментарий

Ставки земельного налога устанавливаются представительными органами муниципальных образований (п. 2 ст. 387 НК РФ). В общем случае ставка земельного налога не может превышать 1,5 %. При этом в отношении отдельных участков применяется пониженная ставка в размере не более 0,3 % (п. 1 ст. 394 НК РФ).

В частности, льготная ставка применяется в отношении участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

Общежития относятся к жилым помещениям и входят в состав жилищного фонда (пп. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ), поэтому если на земельном участке расположено общежитие, то применяется пониженная ставка для расчета налога. При этом ставка в размере не более 0,3 % применяется к площади, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и инженерной инфраструктуры ЖКХ. К остальной площади этого земельного участка должна применяться ставка, определенная для конкретной категории земельных участков (письмо Минфина России от 26.07.2006 № 02-03-09/2027).

Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 29.05.2017 № 03-05-05-02/32665 и постановлениях ФАС Уральского округа от 29.01.2007 № Ф09-12266/06-С3 по делу № А50-11385/06, Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 по делу № А33-5297/2011.

ФНС России в письме от 06.08.2024 № СД-4-21/8972@ указала на актуальность этих выводов и в настоящее время.