Документ

Письмо Минфина России от 22.08.2024 № 03-04-05/79554

Комментарий

Минфин России в письме от 22.08.2024 № 03-04-05/79554 рассмотрел вопрос об обложении НДФЛ доходов от продажи (мены) нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.

Статьей 217 НК РФ установлен закрытый перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ. Так, физлица (не ИП) не платят НДФЛ с дохода от продажи недвижимого имущества, которое принадлежало им на праве собственности не менее 3 или 5 лет (см. статью). Но это освобождение не применяется при продаже нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательстве (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Следовательно, в рассматриваемом случае ИП на ОСН должен заплатить НДФЛ с дохода от продажи (мены) нежилого помещения, а также начислить НДС. Применить имущественный вычет ИП также не вправе (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина России от 06.12.2018 № 03-04-05/88524). Доход от продажи объекта учитывается на дату поступления оплаты от покупателя (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ).