Документ

Письмо Минфина России от 21.08.2024 № 03-07-11/78657

Комментарий

При реализации товаров (работ, услуг) на территории России необходимо уплачивать НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако некоторые операции НДС не облагаются. Перечень льготных операций приведен в ст. 149 НК РФ и содержит обязательные к применению льготы (п. 2 ст. 149 НК РФ) и те, от которых можно отказаться (п. 3 ст. 149 НК РФ). В частности, при определенных условиях не облагаются НДС коммунальные услуги, а также работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющими компаниями (пп. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин России напомнил, что с 01.01.2025 организации и предприниматели на УСН становятся плательщиками НДС. Исключение – упрощенцы, доход которых за 2024 год не превысил 60 млн руб. (пп. "а" п. 1, п. 72 ст. 2, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Таким образом, управляющая компания, работающая с 01.01.2025 на УСН и не освобожденная от НДС (доходы за 2024 год превысили 60 млн руб.), вправе при реализации коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не платить НДС. Если организация, применяющая с 01.01.2025 УСН, откажется от освобождения от НДС по указанным операциям, то с 01.01.2025 необходимо уплачивать НДС по ставке 20 % или по льготной ставке 5 % (7 %) (пп. "б" п. 5 ст. 2, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Соответствующая сумма НДС будет включаться в цены (тарифы) работ (услуг) (п. 6 ст. 168 НК РФ).