Документ

Письмо ФНС России от 25.09.2024 № БС-4-11/10885@ (вместе с письмом Минфина России от 18.09.2024 № 03-04-07/89666)

Комментарий

Статьей 212 НК РФ установлены правила уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной плательщиком. Одним из видов материальной выгоды является экономия на процентах за пользование заёмными (кредитными) средствами, предоставленными работодателем на новое строительство либо приобретение в РФ жилья (дома, квартиры, комнаты или доли в них), земельных участков для ИЖС или тех, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ (см. комментарий) из ст. 212 НК РФ исключена норма об освобождении от НДФЛ дохода в виде вышеуказанной матвыгоды при условии наличия у налогоплательщика (физлица) права на имущественный вычет. Изменения вступили в силу 08.08.2024, но распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2024 (ч. 1, 20 ст. 19 Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ).

Другими словами, полученная в 2024 году матвыгода от экономии на процентах за пользование заёмными (кредитными) средствами на приобретение жилья облагается НДФЛ.

Однако Минфин России в письме от 18.09.2024 № 03-04-07/89666 обратил внимание на нормы п. 2 ст. 5 НК РФ, в соответствии с которыми новшества, ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Следовательно, в 2024 году у физлиц не возникает дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заёмными (кредитными) средствами, при наличии подтверждения права на получение имущественного вычета по НДФЛ на 2024 год. Поэтому в этом случае пересчитывать НДФЛ с 01.01.2024 не нужно.

Эту позицию поддерживает и ФНС России (письмо от 25.09.2024 № БС-4-11/10885@).