Документ

Письмо Минфина России от 17.06.2024 № 03-05-05-01/55502

Комментарий

Минфин России рассмотрел вопрос уплаты налога на имущество организаций, если арендатор произвел неотделимые улучшения объекта недвижимости, облагаемого по кадастровой стоимости.

В письме от 17.06.2024 № 03-05-05-01/55502 ведомство отметило следующее.

Недвижимое имущество, переданное в аренду, облагается налогом на имущество организаций у арендодателя (п. 3 ст. 378 НК РФ). Однако если арендатор произвел неотделимые улучшения (капитальные вложения) арендованного имущества, которые признаются основными средствами и учитываются на балансе арендатора, то именно арендатор признается плательщиком налога на имущество (п. 6, 18 ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020). Платить налог арендатор должен до момента выбытия таких ОС.

При этом налоговая база по налогу на имущество в отношении таких капитальных вложений у арендатора определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ (как среднегодовая стоимость), даже если налоговая база в отношении самого объекта аренды у арендодателя определяется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ) этого объекта.

Аналогичные разъяснения Минфин России представлял и ранее (см. письма от 17.02.2022 № 03-05-05-01/11290, от 01.04.2022 № 03-05-05-01/26950).