Документ

Письмо Минфина России от 08.07.2024 № 03-11-11/63457

Комментарий

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. При этом участник долевого строительства должен уплатить установленную договором цену. Обязательное условие: привлеченные денежные средства участников размещаются на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке (ч. 1 ст. 4, п. 5 ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В письме от 08.07.2024 № 03-11-11/63457 Минфин России напомнил, что средства участников долевого финансирования, размещенные на счетах эскроу, приравниваются к целевому финансированию. Расходы застройщика, которые в дальнейшем будут возмещаться за счет этих средств, должны учитываться раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования (абз. 30 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Поэтому если застройщик на УСН реализует квартиры по договорам участия в долевом строительстве и купли-продажи, то в течение срока строительства он учитывает расходы по ст. 346.16 НК РФ в общем порядке, то есть по мере их оплаты (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). После того как дом сдан в эксплуатацию, ранее учтенные расходы необходимо уменьшить на сумму расходов, возмещенных за счет средств участников долевого строительства.