Документ

Письмо Минфина России от 04.03.2024 № 03-07-11/18976

Комментарий

Минфин России в письме от 04.03.2024 № 03-07-11/18976 рассмотрел вопрос налогоплательщика об уплате НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения. Дело в том, что пункт 3 ст. 155 НК РФ устанавливает порядок определения налоговой базы при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения (доли в них), гаражи или машино-места. В этих случаях налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права (с НДС), и расходами на приобретение таких прав. Однако ни в названной норме, ни в иных положениях гл. 21 НК РФ нет порядка определения налоговой базы при передаче имущественных прав на иные нежилые помещения.

Отвечая на вопрос, финансисты напомнили разъяснения Президиума ВАС РФ и ФНС России, согласно которым при передаче имущественного права на нежилые помещения НДС рассчитывается в том же порядке, что и по жилым помещениям (постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2010 г. № 13640/09, письмо ФНС России от 27 июня 2014 г. № ГД-4-3/12291). Другими словами, налоговая база по НДС определяется как разница между ценой реализации имущественного права и расходами на его приобретение (п. 3 ст. 155 НК РФ). Это обусловлено тем, что права на имущество, перечисленное в п. 3 ст. 155 НК РФ, и на иные виды недвижимого имущества отнесены к одному виду объектов гражданских прав, следовательно, и правила исчисления НДС должны быть одинаковыми.

Добавим, из более ранних разъяснений ведомства следует, что НДС нужно начислить на всю выручку от продажи имущественных прав на нежилые помещения без учета расходов на приобретение (см. статью). Таким образом, новым письмом Минфин России в очередной раз подтвердил позицию в пользу налогоплательщиков.