Документ
Письмо Минфина России от 10.06.2024 № 03-05-04-01/53326 (доведено письмом ФНС России от 10.06.2024 № БС-4-21/6409@)
Комментарий
Несколько организаций могут быть собственниками одного нежилого здания. Вспомогательные помещения в этом здании относятся к общему имуществу и принадлежат организациям пропорционально долям в праве собственности на общее имущество.
К вспомогательным помещениям относятся, в частности, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этом здании или сооружении (п. 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Если указанные помещения пригодны для самостоятельного использования (в частности, могут быть переданы во владение или пользование третьим лицам), то эти помещения подлежат обложению налогом на имущество, если соответствуют положениям ст. 374 НК РФ. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 10.06.2024 № 03-05-04-01/53326.
Считаем, что объект обложения налогом на имущество может возникать в одном из двух случаев:
- если долю во вспомогательном помещении организация учитывает в качестве самостоятельного объекта основных средств (налог определяется по среднегодовой стоимости);
- если помещение фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (налог определяется по кадастровой стоимости, если помещение включено в Перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости). Аналогичную точку зрения высказал Конституционный суд РФ в определении от 19.12.2019 № 3532-О.