Документ

Письмо Минфина России от 03.04.2024 № 03-05-04-01/30205

Комментарий

Организации – резиденты ОЭЗ (особой экономической зоны) освобождены от налога на имущество в отношении учитываемого на их балансе имущества, созданного или приобретенного в целях ведения деятельности на территории ОЭЗ, используемого на этой территории в рамках соглашения о создании ОЭЗ и расположенного на территории данной ОЭЗ. Льгота действует в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем постановки на учет указанного имущества (п. 17 ст. 381 НК РФ).

Освобождаемые от налога на имущество объекты недвижимости, налог на имущество по которым исчисляется по среднегодовой стоимости, подлежат отражению в графе 4 раздела 2 декларации по налогу на имущество по остаточной стоимости.

В письме от 03.04.2024 № 03-05-04-01/30205 Минфин России пояснил, как резидентам ОЭЗ определять остаточную стоимость таких объектов недвижимости, если они модернизировались.

Согласно п. 24 ФСБУ 6/2020 "Основные средства", первоначальная стоимость объекта основных средств увеличивается на сумму капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением этого объекта, в момент завершения таких капитальных вложений. При этом к капитальным вложениям относятся, в частности, затраты на модернизацию (пп. "ж" п. 5 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения").

Основываясь на этих положениях, остаточную стоимость объектов недвижимости, учтенных на балансе в качестве основных средств, следует определять исходя из их первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения и увеличенной на капитальные вложения, связанные с их улучшением и (или) восстановлением (в частности, увеличенной на затраты по модернизации).

Минфин России также отметил, что в таком порядке следует определять остаточную стоимость как освобождаемых, так и облагаемых налогом на имущество объектов недвижимости после модернизации.