Документ

Письмо ФНС России от 17.04.2024 № БС-17-11/1120@

Комментарий

Доход от продажи объекта недвижимого имущества освобождается от НДФЛ, если этот объект находился в собственности физического лица 5 лет и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Для отдельных категорий налогоплательщиков срок сокращен.

Так, в частности, при выполнении ряда условий доходы, полученные семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от НДФЛ вне зависимости от срока нахождения такого объекта в их собственности (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). При продаже единственного объекта недвижимости доходы от его продажи освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности физического лица 3 года и более (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

В письме от 17.04.2024 № БС-17-11/1120@ ФНС России отметила, что сокращенные сроки для освобождения от НДФЛ в названных случаях предусмотрены только при продаже комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или долей в указанном имуществе. На объекты незавершенного строительства эти льготы не распространяются, так как это не предусмотрено нормами Налогового кодекса.

Следовательно, доход от продажи объекта незавершенного строительства освобождается от НДФЛ, если он находился в собственности физического лица 5 лет и более. В иных случаях доход облагается НДФЛ.