Документ
Письмо Минфина России от 08.02.2024 № 03-03-05/10500
Комментарий
Организация, имеющая объект недвижимости, может принять решение о его достройке, реконструкции и проведении иных подобных работ. В целях налогообложения прибыли расходы на такие работы увеличивают первоначальную стоимость объекта (п. 2 ст. 257 НК РФ). В результате проведения этих работ могут измениться характеристики объекта недвижимости (например, увеличиться площадь, назначение и др.), которые потребуют поправок в кадастровый учет объекта недвижимости.
По мнению Минфина России, высказанному в письме от 08.02.2024 № 03-03-05/10500, расходы на регистрацию прав на недвижимое имущество, изготовление документов технического учета объекта недвижимости, постановку на кадастровый учет, произведенные после работ по достройке, реконструкции и др., не увеличивают первоначальную стоимость объекта недвижимости, так как не относятся к работам, указанным в п. 2 ст. 257 НК РФ.
Отметим, что названные расходы для целей налогообложения прибыли организация вправе учесть в составе прочих расходов на основании пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ. Согласно этой норме, в составе прочих расходов учитываются:
- платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами;
- платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах;
- оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.